Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения определены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон). Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками (земельными долями) из земель сельскохозяйственного назначения, а также устанавливает правила и ограничения, применяемые к их обороту.
В соответствии с Законом без выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
При намерении приобрести в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, покупателю крайне важно убедиться в «чистоте» сделки:
1) проверить правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) выяснить, является ли продавец собственником. Для этого достаточно посмотреть Свидетельство о государственной регистрации права. Не доверяйте копиям, просите у продавца оригинал! Не советуем покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено.
Примечание: с 15 июля 2016 года функцию свидетельства о государственной регистрации права заменяет выписка из ЕГРП;
3) сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в Свидетельстве (выписке из ЕГРП);
4) если продавцом выступает юридическое лицо – запросить у его представителя уставные документы и проверить правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы;
5) проверить наличие кадастрового и межевого планов, на основании которых и выдавалось Свидетельство (выписка из ЕГРП);
6) сверить – один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель;
7) продавец должен предоставить вам свежую (не позднее 10 дней) выписку из ЕГРП. Это даст гарантию, что земельный участок не находится под обременением или арестом;
8) удостовериться, что продавцом выполнена обязанность по извещению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна;
9) если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
Все вышеназванные документы должны быть представлены в оригиналах, а для более внимательного изучения (например, у себя дома) попросите продавца сделать копии.
По информации администрации муниципального района
Большеглушицкий Самарской области