Оформить дом в упрощенном порядке
1 марта 2015 года прекращает свое действие упрощенный порядок регистрации прав на возведенные гражданами индивидуальные жилые дома.
На эту тему мы пообщались с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области Светланой Витальевной Рыжковой.
— Светлана Витальевна, какими нормами законодательства регулируется упрощенный порядок государственной регистрации прав на возведенные гражданами индивидуальные жилые дома?
— Остановлюсь на двух федеральных законах, которые регулируют упрощенный порядок государственной регистрации прав на возведенные гражданами индивидуальные жилые дома. Так, в соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
— документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
— Какой документ подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем гражданину земельном участке?
— До 1 марта следующего года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание, является технический (кадастровый) паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, для государственной регистрации возведенного гражданами индивидуального жилого дома гражданину необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: Самарская область, Большеглушицкий район, с.Большая Глушица, ул. Гагарина, д.63), и предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После 1 марта государственная регистрация возведенных гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию администрацией района будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями на строительство.
— Предусмотрена ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию?
— В соответствии с частью 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.
Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном законом порядке.
В связи с вышеизложенным рекомендую гражданам воспользоваться установленной действующим законодательством возможностью и до 1 марта 2015 года зарегистрировать возведенные ими индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке или при необходимости обратиться в администрацию муниципального района Большеглушицкий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшей его регистрации.
Беседовала
Татьяна Митяева