ПРОЕКТ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования »
I. Общие положения
1.1. Настоящий административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования» на территории сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области (далее Административный регламент) разработан в целях:
— повышения качества предоставления и доступности результатов предоставления муниципальной услуги, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при предоставлении муниципальной услуги, определения сроков и последовательности действий (административных процедур) органов, уполномоченных органами местного самоуправления сельского поселения Фрунзенское, при предоставлении муниципальной услуги;
1.2. Исполнение муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:
— Конституцией Российской Федерации;
— Гражданским Кодексом Российской Федерации;
— Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
— Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— Уставом сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области;
1.3.Порядок информирования о муниципальной услуге:
Местонахождение органа, предоставляющего муниципальную услугу: Адрес: 446185, Самарская область, Большеглушицкий район, п. Фрунзенский, пл. Ленина, 1.
График (режим) работы специалистов администрации сельского поселения Фрунзенское устанавливается с учетом требований Трудового кодекса Российской Федерации и внутреннего служебного (трудового) распорядка.
График работы Администрации по приему граждан: понедельник- четверг: с 8.00 до 16.00 , обеденный перерыв 12.00 – 13.00.
тел.: 8(84673)32-3-39, 8 (84673)32-4-34
факс 8(84673)32-4-34
1.3.1. Сведения о местонахождении Администрации, графике (режиме работы), контактных телефонах (телефонах для справок) размещаются на: — Интернет-сайте Администрации муниципального района Большеглушицкий admbg.org — на стенде здания Администрации сельского поселения Фрунзенское.
1.3.2. Информация о порядке предоставления услуги предоставляется по факту обращения граждан:
— непосредственно во время приема;
— в порядке обращения в письменной форме;
— с использованием средств телефонной связи. Время разговора не должно превышать 10 минут.
1.3.3. При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты подробно и в вежливой (корректной) форме информируют обратившихся по интересующим их вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве и должности специалиста, принявшего телефонный звонок.
1.3.4. При невозможности уполномоченного должностного лица, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы телефонный звонок должен быть переадресован (переведен) на другое уполномоченное должностное лицо или должен быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
1.3.5. Основными требованиями к порядку информирования граждан об исполнении муниципальной услуги являются:
— достоверность предоставляемой информации;
— четкость в изложении информации;
— полнота информирования.
Информирование об исполнении муниципальной услуги осуществляется в устной и (или) письменной форме через специалистов администрации сельского поселения. Должностное лицо, осуществляющее устное информирование, должно принять все необходимые меры для полного и оперативного ответа на поставленные вопросы, в том числе с привлечением других специалистов.
Письменное информирование осуществляется путем направления ответа по почтовому адресу гражданам.
Консультации предоставляются по вопросам исполнения муниципальной услуги, в том числе:
— перечня документов, необходимых для предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования;
— времени приема и выдачи документов;
— порядка и сроков принятия решений по предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования;
— порядка получения документа, подтверждающего предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования;
— стадии нахождения документов в процессе исполнения муниципальной услуги;
— порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения муниципальной услуги.
При консультировании по письменным обращениям, ответ направляется не позднее 30 календарных дней с момента получения такого обращения.
II. Стандарт предоставления муниципальной услуги
2.1. Наименование муниципальной услуги: «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования»
2.2. Условия, сроки, результат предоставления муниципальной услуги.
2.2.1.Результатом предоставления муниципальной услуги является прием заявлений, документов и принятие по заявлению одного из следующих решений:
— предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования, в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления гражданина;
— отказ в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования, в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления гражданина;
2.2.2. Процедура получения муниципальной услуги.
Граждане в целях реализации их права на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования, обращаются с заявлением в жилищный отдел (далее — специалист по учету) по месту своего жительства.
К заявлению прилагаются следующие документы:
— заявление (по форме согласно приложению № 1 к настоящему административному регламенту);
— заявление о предоставлении государственной услуги заполняется разборчиво, в машинописном виде или от руки. Заявление заверяется подписью заявителя (представителя).
— заявление может быть заполнено специалистом, ответственным за прием документов, с помощью компьютера или от руки. В последнем случае заявитель (представить заявителя) вписывает в заявление от руки свое фамилию, имя, отчество (полностью) и ставит подпись.
— Заявление составляется в единственном экземпляре – оригинале.
При заполнении заявления не допускается использование сокращений слов и аббревиатур.
— копию паспортов членов семьи заявителя (либо иной документ, удостоверяющий личность);
— справку о составе семьи.
— документы о наличии родственных отношений (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, судебные решения о признании членов семьи и др.);
— справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства гражданина и членов семьи, предоставляемая на каждого из членов семьи;
— документы, подтверждающие временное отсутствие членов семьи заявителя по причине прохождения службы по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, пребывания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо обучения в образовательных учреждениях среднего профессионального и высшего профессионального образования по очной форме (в случае временного отсутствия члена семьи заявителя);
— справка об установлении опеки или попечительства, выданная органами опеки и попечительства (для лиц, которые являются опекунами, либо попечителями);
Документы не должны содержать подчистки либо приписки, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных в них исправлений, а так же серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
2.2.3. Все документы (кроме случаев, где указано, что необходимы копии), прилагаемые к заявлению, представляются в подлинниках (для сверки) и в копиях. Сверка производится немедленно путем проставления специалистом, принимающим документы, надписи «Копия верна», с указанием даты заверения копии, проставлением подписи, расшифровки подписи должностного лица (фамилия, имя, отчество сокращенно), после чего подлинники возвращаются гражданину лицом, принимающим документы.
2.2.4. Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений.
2.2.5. Сроки исполнения муниципальной услуги.
Максимальное время ожидания гражданами на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования, не должно превышать 30 минут.
Максимальное время ожидания гражданами очередности при подаче дополнительных документов для на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования при получении документов не должно превышать 15 минут.
Решение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования принимается по результатам рассмотрения заявления на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования и иных документов, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня регистрации заявления на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования и всех необходимых документов.
Решение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования принятии на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях (отказе в принятии на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях) либо снятии отказ в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования оформляется в форме Постановления Администрации сельского поселения Фрунзенское.
2.2.5. На основании Постановления Администрации сельского поселения Фрунзенское о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам по договору найма (по образцу согласно приложению № 3 к настоящему административному регламенту).
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о на предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования (отказе в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования), гражданину выдается или направляется документ, подтверждающий принятие такого решения, или документ об отказе в на предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования.
2.3. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
Отказ в принятии граждан на учет допускается в случае если:
- не представлены документы, предусмотренные действующим законодательством (п. 2.2.2);
- представлены документы, которые не подтверждают право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования;
Решение об отказе в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования может быть обжаловано в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Другие положения.
При предоставлении муниципальной услуги с использованием информационно-технологической и коммуникационной инфраструктуры, в целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования, для проверки сведений, предоставляемых заявителями, осуществляется взаимодействие со следующими учреждениями:
— Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;
— Органы опеки и попечительства;
— Отделом ЗАГС муниципального района Большеглушицкий.
Процедура регистрации и подготовка запросов не должна превышать 5 рабочих дней.
Муниципальная услуга, оказываемая должностными лицами Администрации сельского поселения Фрунзенское, предоставляется бесплатно.
Тарифы на услуги иных организаций, обращение в которые необходимо для получения справок, устанавливаются в соответствующих организациях.
2.5. Требования к месту предоставления услуги:
— здание администрации должно быть оборудовано информационной табличкой (вывеской) с указанием наименование уполномоченного органа, местонахождения и юридического адреса, режима работы;
— внутри помещения здания в доступных, хорошо освещенных местах на специальных стендах должна быть размещена текстовая информация об оказываемой администрацией муниципальной функции, графики приема граждан, перечни документов, образцы заявлений;
— места для приема заявителей должны быть оборудованы столами, стульями для возможности оформления документов;
— рабочее место специалиста должно быть оборудовано персональным компьютером с возможностью доступа к необходимым информационным базам данных, печатающим и сканирующим устройствами;
— на территории, прилегающей к зданиям, где размещается Администрация сельского поселения Фрунзенское, оборудуются места для бесплатной парковки автотранспортных средств, в том числе для транспортных средств инвалидов.
III. Состав последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения
3.1.Осуществление муниципальной функции включает в себя последовательность следующих административных процедур:
— прием и регистрация документов;
— подготовка и принятие решения о предоставлении либо отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда сельского поселения для коммерческого использования гражданам;
— уведомление гражданина о принятом решении.
— заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
3.1.1. Прием заявлений и документов от граждан о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования:
— должностное лицо в установленные дни приема осуществляет прием от граждан документов, указанных в п. 2.2.2 настоящего регламента по заявлению, приведенного в приложении № 1;
при решении вопроса о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования документы предоставляются на заявителя и всех членов семьи;
— документы, удостоверяющие личность, подтверждающие родственные отношения, представляются в оригиналах и копиях. Копии документов после их проверки на соответствие оригиналу заверяются главой сельского поселения. Все остальные документы предоставляются только в оригиналах;
— должностное лицо проверяет полноту, правильность оформления и заверения представленных документов;
— заявление регистрируется в книге регистрации заявлений, при условии предоставления гражданином всех документов, указанных в п.2.2.2 настоящего регламента. Заявитель подает заявление об обработке персональных данных при предоставлении муниципальной услуги, согласно приложению № 2
IV. Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги.
Контроль за соблюдением специалистами последовательности действий, определенных настоящим регламентом по предоставлению муниципальной услуги, и принятии решений специалистами осуществляет глава сельского поселения Фрунзенское.
Контроль осуществляется путем проведения главой сельского поселения, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений настоящего регламента, иных правовых актов Российской Федерации, Самарской области, Администрации сельского поселения Фрунзенское.
Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается главой сельского поселения.
V. Порядок обжалования действий (бездействий) и решений, принятых в ходе предоставления муниципальной услуги
Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц в досудебном или судебном порядке. Основаниями могут являться неправомерный отказ в принятии на учет, нарушение сроков и порядка рассмотрения заявления гражданина о принятии на учет и т.д.
Заявители могут обжаловать действия или бездействие должностных лиц:
— Главы администрации, в том числе в связи с непринятием основанных на законодательстве Российской Федерации мер в отношении действий или бездействия должностных лиц администрации – в судебном порядке.
Заявители имеют право обратиться с жалобой лично (устно) на личном приеме или направить письменное предложение, заявление или жалобу руководителю администрации района, в вышестоящие органы либо в судебном порядке.
Информация и документы, необходимые заявителю для обжалования действия или бездействия должностных лиц предоставляются по письменному обращению гражданина.
Сроки и порядок рассмотрения письменных или устных обращений граждан регламентируются Федеральным Законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».
Должностные лица Администрации сельского поселения Фрунзенское проводят личный прием заявителей.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к административному регламенту
Администрации сельского поселения Фрунзенское по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования »
Главе сельского поселения Фрунзенское___________
_____________________________________________
от гр._____________________________________
дата рождения ___________________________
место рождения ___________________________
___________________________
паспорт ___________________________
___________________________
проживающего по адресу:__________________________
__________________________
телефон _________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования
Прошу предоставить мне на семью из _____ человек жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу:
________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________на условиях договора коммерческого найма.
Состав семьи:
супруга (супруг) _____________________________________________________________,
(ф.и.о., дата рождения)
паспорт: серия __________ № __________,выдан____________________________________
«__»___________ ______ г., проживает по адресу: ___________________________________
_______________________________________________________________________________,
зарегистрирован (на) по адресу____________________________________________________;
дети:
1) __________________________________________________________________________
(ф.и.о., дата рождения)
паспорт (свидетельство о рождении): серия ___________________ № ___________________,
выданный__________________________________________________«____»____________г.,
проживает по адресу:_____________________________________________________________,
2) ________________________________________________________________________
(ф.и.о., дата рождения)
паспорт (свидетельство о рождении): серия _______________________ № ______________,
выданный __________________________________________________«____»___________г.,
проживает по адресу: _____________________________________________________________
зарегистрирован (на) по адресу: ____________________________________________________
3) ______________________________________________________________________________
(ф.и.о., дата рождения)
паспорт (свидетельство о рождении): серия _______________________ № ______________,
выданный __________________________________________________«____»___________г.,
проживает по адресу: ____________________________________________________________,
зарегистрирован (на) по адресу:____________________________________________________;
Кроме того, со мной проживают иные члены семьи:
________________________________________________________________________________
(ф.и.о., дата рождения)
паспорт: серия _______ № ____________выданный____________________________________ _______________________________________________________________________________
Настоящим даю свое согласие, на обработку указанных в заявлении персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, для предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда поселения на условиях договора коммерческого использования.
К заявлению мною прилагаются следующие документы
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Достоверность представленных сведений подтверждаю.
«____» __________20___г. ________________ _______________________
дата подпись заявителя расшифровка подписи
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к административному регламенту
Администрации сельского поселения Фрунзенское по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования »
Главе сельского поселения Фрунзенское___________
_____________________________________________
от гр._____________________________________
дата рождения ___________________________
место рождения ___________________________
___________________________
паспорт ___________________________
___________________________
проживающего по адресу:__________________________
__________________________
телефон _________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
об обработке персональных данных при предоставлении муниципальной услуги
Я ________________________________ согласие в соответствии со ст. 6, 9 Федерального Закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» даю/не даю (нужное подчеркнуть) Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области (далее — оператор) на обработку (в том числе на сбор, использование, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, распространение, передачу, обезличивание, блокирование и уничтожение) моих персональных данных (данных опекаемого).
Личная подпись ______________________
«_____» _____________________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к административному регламенту
Администрации сельского поселения Фрунзенское по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования »
Договор коммерческого найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда
п. Фрунзенский «__»__________ 20__г.
___________________________________________________________________________
(наименование органа, уполномоченного на заключение договора)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________________________, в
дальнейшем именуемый Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
_______________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
в дальнейшем именуемый Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда (далее — жилое помещение) по адресу:____________________________________________________________, состоящее из ____ (квартиры, комнаты), общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой _____ кв. м, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:
1. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с Нанимателем)
2. ____________________________________________________________________
3. ___________________________________________________________________.
1.2. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному сельского поселения на основании Постановления Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий от «__»___________ 200_ г. № ____, предоставлено Нанимателю на основании Постановления Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий от «__»___________ 200_ г. №___.
1.3. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.
1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
2.1.3. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить Наниматель в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, издаваемыми в установленном порядке.
2.1.4. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.
2.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
2.2.2. В установленные сроки организовывать капитальный ремонт жилого помещения.
2.2.3. Предоставить Нанимателю информацию о возможных (запланированных) работах по капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.
2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя после расторжения настоящего договора.
2.2.5. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.
2.2.6. От своего имени и за счет Нанимателя организовать заключение договоров о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно уведомив Наймодателя за 2 (два) месяца до расторжения договора.
3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.
3.2.2. Соблюдать Правила пользования жилым помещением.
3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
3.2.5. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения по мере необходимости, но не реже чем один раз в пять лет. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
3.2.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования Наймодателя.
В случае согласования Наймодателем переустройства и (или) перепланировки Наниматель за свой счет совершает предусмотренные законодательством действия, необходимые для осуществления переустройства (перепланировки) на основании доверенности, выдаваемой Наймодателем.
При самовольном переустройстве или перепланировке Наниматель обязан привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.
3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии), предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам; в случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Выплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
3.2.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
3.2.9. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю или уполномоченному им лицу в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
3.2.10. Не позднее чем за 2 (два) месяца до предстоящего освобождения жилого помещения письменно сообщить Наймодателю о предстоящем освобождении.
3.2.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.2.12. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя. В случае неуведомления Наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством.
3.2.13. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам.
3.2.14. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии), коммунальные услуги.
3.2.15. По требованию Наймодателя обеспечивать допуск в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных Наймодателем лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
3.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наниматель не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру без письменного разрешения Наймодателя.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор заключается на срок _________, а именно с «__»___________ 200_ г. по «__»___________ 200_ г.
4.2. По соглашению сторон договор может быть заключен на новый срок на тех же или иных условиях.
5. Размер платежей и расчеты по договору
5.1. Размер платы за пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, составляет на момент заключения договора __________ рублей в месяц.
5.2. Размер платы может быть изменен при изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда коммерческого использования, утвержденной Правительством области.
5.3. При изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда коммерческого использования Наймодатель обязан письменно известить Нанимателя об изменении размера платы за пользование жилым помещением.
5.4. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем не позднее 10 числа текущего месяца на основании платежных документов, представленных Наймодателем, на счет областного бюджета по следующим реквизитам: ________________________________________________________.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Нанимателем не позднее __ числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с жилищным законодательством.
5.5. Плата за пользование жилым помещением, плата за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии) и коммунальные услуги вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Если после прекращения действия настоящего договора Наниматель не передал по акту жилое помещение либо передал несвоевременно, Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы платы за пользование жилым помещением за каждый день просрочки.
6.3. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения Нанимателем своих обязательств.
6.4. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Изменение условий настоящего договора до окончания срока его действия допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения и изменения настоящего договора оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 7.6 настоящего договора.
7.2. Наниматель вправе с согласия членов семьи, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с предварительным письменным уведомлением Наймодателя за 2 (два) месяца.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
а) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги в течение 2 (двух) месяцев;
б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) использования жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов соседей.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из его сторон:
а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии;
в) в других случаях, предусмотренных законодательством.
7.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим или умершим.
7.6. Плата за пользование жилым помещением может быть изменена не чаще одного раза в год в порядке, установленном Правительством области.
Наймодатель письменно извещает Нанимателя об изменении размера платы за пользование жилым помещением, а Наниматель обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок.
При этом договор считается измененным с момента получения Нанимателем извещения об изменении размера платы за пользование жилым помещением.
Наниматель, отказавшийся принять извещение либо уклоняющийся от получения извещения, считается извещенным об изменении размера платы.
8. Заключительные положения
8.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
8.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
8.4. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении договора, разрешаются путем переговоров. Свои требования стороны излагают в виде претензий. Сторона, к которой претензия адресована, обязана ответить на нее в течение 14 (четырнадцати дней). При недостижении согласия по вопросам, изложенным в претензии, каждая из сторон вправе обратиться в суд. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.
8.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
8.6. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного внаем жилого помещения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений переданного внаем жилого помещения, произведенных Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя), возмещению не подлежит.
8.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
9.1. Наймодатель: ____________________________________________________,
(полное наименование организации)
адрес: ___________________________________________________________________,
ИНН _____________, КПП _____________, л/счет _____________________________,
р/счет N ______________________, БИК ___________.
9.2. Наниматель: _____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серия ___________ N ___________, выдан «__»_______________ 20__ г.;
место жительства: ________________________________________________________.
Наймодатель Наниматель
___________________ ___________________
___________________ __________________
М.П.